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华东区新开盘谍报:整体推盘有所回升,去化率分化明显

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根据,2023年8-9月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘96个,推出房源15560套。 其中,改善型项目占比71.88%,占据市场主流。 整体去化效果一般,其中,上海越秀保利嘉悦云上、上海中海·海上和集、苏州湖西观云、杭州德信小河云庄、杭州交控万科枫宜晓庐、杭州建发云启之江等由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。

上海:开盘项目较上月减少,整体去化效果一般

监测20个项目开盘,共推出6106套房源,主要集中在浦东新区,其中纯新盘项目9个,老推新项目11个。

  • 整体开盘价格较前期有所上涨。

  • 改善类项目居多。

  • 开盘去化两级分化明显,去化非常好的和去化较差的各占一半左右。


上海:越秀保利嘉悦云上(2023年8月27日)


价格优惠:无优惠。

认购去化:越秀保利嘉悦云上四期已于8月27日开盘,本次共加推538套,建面约103-134㎡,均价49800元/㎡,一房一价,目前房源已全部售完,去化率100%。

入围情况:项目在认购期间预约认购1100+组,认购率约209%,触发积分制,入围数714,入围分数57.7。


本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 交通较为便利。越秀保利嘉悦云上周边直线3km范围内有2个地铁站(马陆、嘉定新城),轨道交通发达,距离最近的地铁站是马陆。周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

  • 教育生活配套齐全。直线3km范围内有13个幼儿园; 6个小学,如嘉定区马陆小学樱花校区、上海市嘉定区新城实验小学、马陆小学(育英校区)、嘉定新城实验第二小学、双单路小学等; 6个中学,如嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学、上海市嘉定区新城实验中学、上海二建嘉定新城马陆学校、上海嘉定区世外学校等。楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)距离楼盘2.2km,为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有20个商场,包括吉宝绿地缤纷城、大融城、上海中信泰富万达广场、嘉定宝龙广场等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有11个公园,距离最近的仅614m,非常方便日常休闲使用。

项目缺点

  • 预计2025年9月交付,时间较晚

上海:中海·海上和集(2023年8月26日)



价格优惠:无优惠。

认购去化:中海·海上和集一期已于8月26日开盘,共推出353套,包含249套99平3房2厅2卫,104套179平4房2厅2卫,均价121000元/㎡,一房一价,去化率100%。

入围情况:项目在认购期间共收到认购约540组,认购率约153%,未触发积分制。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 教育生活配套齐全。直线3km范围内有86个幼儿园; 55个小学,如齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)、许昌路第五小学、上海市昆明学校小学部、上海民办打一外国语小学、打虎山路第一小学等; 59个中学,如上海市存志学校、飞虹中学、上海市市东中学高中部、华东师大一附中(虹关路)、上海市市东中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有24个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘571m,上海交通大学医学院附属新华医院(东3门)距离楼盘644m,上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘1.3km,上海雅洁口腔医院距离楼盘284m,上海航道医院距离楼盘1.3km,等等,为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有43个商场,包括旭辉Mall、紫荆广场(江浦路)、上滨生活广场、瑞虹天地太阳宫、瑞虹坊等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有124个公园,距离最近的仅394m,非常方便日常休闲使用。

  • 交通极为便利。周周边直线3km范围内有21个地铁站(鞍山新村、江浦路、江浦公园、大连路、四平路、临平路、平凉路、抚顺路、同济大学、宁国路、黄兴路、提篮桥、杨树浦路、邮电新村、丹阳路、国权路、曲阳路、国际客运中心、海伦路、延吉中路、隆昌路),轨道交通发达,距离最近的地铁站是鞍山新村。周边直线1km内有26个公交站,距离最近的周家嘴路许昌路站仅有276m,周边公共交通极为便捷。

项目缺点

  • 预计2025年10月交付,时间较晚

杭州:多红盘入市,推盘规模和开盘热度双回升

8月中旬以来,杭州新开盘速度明显加快,统计期间内杭州市区共计开盘51次,较上个统计周期增加17次,推盘总规模高达6729套;参与登记摇号的客户也明显增多,共计有16182组客户登记,平均中签率41.6%,在多个红盘入市高热度拉动下,市场热度回升显著。

  • 统计周期内,杭州市区共计推盘51次,新开房源总计6729套,环比增长104.2%,吸引16182组客户参与登记摇号,平均中签率41.6%,平均去化率64.7%,中签率走低,去化流速加快,市场热度有所回升;

  • 区域方面,余杭、临平、拱墅三区为开盘主流区域,推盘总量占比54.7%;从开盘热度来看,上城、西湖、拱墅三区中签率在15%-25%之间,摇号热度领跑十区。

  • 从单个项目来看,周期内有33个项目进入摇号环节,其中4个项目中签率低于20%,包括杭州国际金融中心(IFC)、未来城云上凤栖人才共有产权房项目、德信小河云庄和滨运锦上湾;18个项目流摇,占比35.3%,流摇率较上个周期缩减近15个百分点。

  • 9月中旬之后,杭州亚运会即将召开,对楼市开盘节奏或有所影响,预计市场开盘规模将有所缩减,再加上多个红盘售罄,开盘热度或难以维持较高水平。


杭州:德信小河云庄(2023.8.21)


开盘详情:2023年8月21日,德信小河云庄首开推出1、2、3、4、5、6、7#楼,一次性推出全盘的137套大平层产品,户型在160-350㎡之间。

价格优惠:均价51440元/平方米(含精装修4500元/平方米)。

认购去化:入围公证摇号家庭共1249户,综合中签率约10.97%,无房家庭社保拼至70个月,有房家庭社保拼至204个月。开盘当天去化率100%,项目全盘售罄。

客户定位:中高端改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 桥西稀缺一线运河大宅。项目位于杭州京杭大运河核心区域,毗邻一线运河、拱宸桥畔,1公里范围集齐拱宸桥、小河直街、桥西历史文化街区、小河公园,人文底蕴浓厚;周边天阳D32、乐堤港、大悦城等优质商业环伺。

  • 纯改善定位,户型多样。项目规划6幢7F洋房及1幢11F小高层,全盘仅137套房源,户型灵活多样,共有九大主力户型,面积在165-350㎡之间,得房率高、户型大,在整个市中心都很难得。

  • 精装限价51440元/㎡,倒挂红利较大。北面的大河宸章200多㎡主力大户型,挂牌单价多在80000-90000元/㎡之间。

杭州:交控万科枫宜晓庐(2023.8.14)


开盘详情:8月14日,枫宜晓庐首开推出1、4、5#三幢楼,共计124套精装房源,户型包括102㎡、127㎡、199㎡三种。

价格优惠:本次开盘房源均价34690元/平方米(含精装修3500元/平方米)。

认购去化:截止登记期限届满,吸引了435户家庭参与登记摇号,整体中签率仅为28.5%。所有房源当日售罄,且车位去化率也在95%以上。

客户定位:首置首改客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 周边配套成熟且完备。项目所在华丰新天地单元,配套成熟且接地气。周边商业有体量约180万㎡的杭州新天地、中大银泰城、丁桥天街、山姆会员店等。1公里范围内有安吉路旗下九年一贯制的景成实验学校、杭州风华中学、杭州求知小学等,覆盖全学龄。

  • 限价远低于周边板块,性价比较高。作为容积率仅约1.7的低密地块,全盘9-10层小高层,一梯两户设计,精装限价仅34690元/㎡。而地铁仅1站外的新天地限价则高达47000元/㎡,价差超过12000元/㎡

  • 契合刚需客户需求。项目102-139㎡三房/四房户型,做到了总价和功能的恰到平衡,较好契合当前杭州主流刚需客群需求。


杭州:建发云启之江(2023.8.27)


开盘详情:8月27日,建发云启之江首开,一次性推出东区652套房源,户型在103-168㎡之间。

价格优惠:均价37083.32元/㎡(含装修价格4000元/㎡)。

认购去化:截止登记期限届满,有2451组家庭报名登记,包括99组高层次人才,综合中签率仅26.6%。开盘当天房源全部售罄,去化率100%。

客户定位:中高端首置和改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 板块发展潜力可期。项目位于背靠西湖群山、与滨江区隔江相望的之江新城,汇聚了蚂蚁全球总部、中节能商办产业园和之江文化中心、西投银泰城等重大项目,板块潜力可期。

  • 高性价比的未来社区大盘。项目是主城难得的大体量TOD,坐拥地铁6号线双地铁站,自带的九年一贯制学校已基本落定为保俶塔实验学校,地铁+名校齐备。项目精装限价仅37500元/㎡,对于购房者来说极具性价比。

  • 建发出品,产品表现亮眼。项目为建发“主城精制大盘”,外立面采用大窗墙比的“飞檐屏”。户型设计呈现舒适大尺度特征。建面约139㎡四房两卫户型,面宽达约16.2米,做到3卧朝南+南横厅+双阳台,产品力表现强。

南京:市场热度持续走低,供销量均有所下降

重点监测16个项目开盘,共推出1746套房源,纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块,刚需、刚改为主。

价格方面,最高开盘均价中宁府74450元/㎡,最低开盘均价金地都会峯范27750元/㎡。


南京:璀璨璟园(2023年8月24日)



认购去化:璀璨璟园8月18日领取9号楼销许,共56套房源(人才12套,无房17套),户型建面约100、135㎡,销许均价35100元/㎡,精装交付,无装修升级包。本次去化超七成。

客户定位:江宁地缘性刚需刚改为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 项目位于江宁竹山路,近百家湖商圈,各项配套齐全。

  • 区域内在售竞品百家臻园售价4.3万左右,跟竞品相比,项目此次首开价格在“3”字头,价格优势明显。

  • 该户型得房率较高达81.52%,客户热度较高

项目缺点

  • 暂无

南京:中宁府(2023年8月26日)



认购去化:中宁府8月26日开盘。共242组购房者摇113套房源,中签率46.7%。8月22日新领6、9号楼销许,共113套科技房源(人才34套、无房34套),户型建面198、248、298㎡。精装修销许价格约74261元/㎡。去化超五成

客户定位:全市顶豪人群及部分外来高端客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 项目位于河西南鱼腹处,稀缺的江景房,周边圈层以基本形成,均为终改;

  • 能建城发顶级的“国府系”产品,户型设计南向转角阳台,270°的全景落地窗,居住舒适性高;采用了六恒科技体系,选用劳芬、美诺、当代等品牌,精装档次高;

  • 中国府受到高圈层人群认可,大家对能建品牌也较为认可;

  • 周边相关配套较为完善,现房,项目品质较高。

项目缺点

  • 暂无

苏州:房企放缓推盘,纯新开盘项目居多

监测4个项目开盘,共推出979套房源,分布于工业园区及吴中区,纯新开盘项目居多。

  • 价格方面,开盘项目定价整体较为稳健,与周边竞品售价基本持平。

  • 新开盘优惠力度较小,项目大多去化表现一般。

  • 刚需、刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右,以改善居住为需求的客户群集中于35-45岁。


苏州:湖西观云(2023年8月19日)



价格优惠:无。

认购去化:2023年8月19日本项目推出 精装高层6、7与#精装中高层2、3、4、9、10#,合计262套,开盘认购262套,去化率100%。

客户定位:园区改善客户为主,其它区域补充。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 地处核心地段,附近有东方之门、苏州中心等地标建筑;

  • 全系生活资源,居住舒适度与便利度高;

  • 品牌开发商联手打造,值得信赖。

项目缺点

  • 户型面积较大,总价较高。

苏州:青云上澜苑(2023年8月22日)



价格优惠:开盘折扣2个点+2万车位券。

认购去化:2023年8月22日本项目推出纯精装洋房193套,开盘首日认购80套,去化率41%。

客户定位:客户以湖东和青剑湖板块的地缘客为主,辅以苏州其他片区改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况


项目优点

  • 择址园区青剑湖,打造低密纯洋房;

  • 教育、休闲、商业、医疗等生活配套一应俱全;

  • 品牌房企,精装房源。

项目缺点

  • 距地铁站有一定距离,轨道交通便利度有限。

本月开盘

表:8月14日-9月10日部分典型项目开盘信息


下月预告

表:近期部分典型项目开盘信息


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