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降首付,提额度!1月超10城优化住房公积金政策

新年伊始,全国又开始了新一轮的政策调整。而有关住房公积金政策的优化,成为近期出现频率较高的事件。

1月9日,贵州省黔南州住房公积金管理中心发布《关于适时调整优化住房公积金政策的十条措施》,文件提出多项优化措施,包括支持多子女家庭购买住房、公积金最高贷款额上调至60万元等;同天,湖南省娄底市“住房公积金新政”的消息传出,对原有公积金政策进行了调整,包括扩大住房公积金提取范围,优化租房提取政策,无房家庭租赁住房一年最多可提取公积金18000元。

据不完全统计,本周内,已有郑州、河南漯河、安徽、沈阳等地优化调整了公积金政策。1月来更有佛山、广东湛江等超10个城市宣布对公积金政策进行优化,调整主要集中在支持青年人购房租房、提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例等方面。



多城优化公积金政策

支持青年人购房租房

湾财社记者注意到,本轮公积金优化政策中,多数城市都针对青年人的住房问题提出了针对性的措施。

1月8日,宁波市北仑区出台新政策,深化打造“青年北仑”,以支持青年住房保障。根据政策,对于在北仑连续缴纳养老保险或住房公积金6个月以上的无房青年,将以比市场价低20%的价格给予最高30万元的购房补贴。

同日,河南郑州发文支持新市民和青年人住房公积金贷款,其中提出,加大租房支持力度,同时提供“暖心贷”保障,即实行贷款限额上浮,提供托底额度的贷款,适时制定暂停、延期或展期还贷等“纾困救助”政策,帮助新市民、青年人解决临时住房经济困难。

值得一提的是,为满足缴存住房公积金的新市民、青年人的资金使用,郑州住房公积金管理机构还利用与商业银行合作的便利条件,将住房公积金信息驱动商业银行创设的小额信贷、购物优惠等金融普惠产品集中投放到住房公积金网络平台的普惠金融“超市”中,为缴存人带来更多的生活便利。

目前,郑州部分住房公积金业务受托银行推出的“低利率短期快贷”产品就是基于住房公积金信息共享的金融便利产品,一些新市民、青年人已利用该产品解决了临时性资金困难。

1月5日,广东省湛江市发布了一系列住房公积金新政策。根据新政策,高校毕业生留湛工作并缴存公积金,可享受租房提取和贷款额度支持,5年内公积金贷款额度提高10万元,促进留湛就业创业和住房需求满足。

为满足不同购房需求

提高公积金贷款额度,降低首付

为留住新市民和青年人而优化公积金政策外,还有多数城市为满足不同购房需求而出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例等措施。

1月2日,上海发布公积金新政,对第二套改善型住房的认定标准和第二套改善型住房的最低首付款比例进行调整,其中,第二套改善型住房位于上海自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域,最低首付款比例为40%。

而在此之前上海的政策是,二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%(根据普通住宅和非普通住宅)。换句话说,对于一些改善型住房或认购大户型的二套房来说,也可以享受公积金贷款的优惠政策,进一步降低了改善型住房的首付比例。

1月3日,山东省菏泽市公积金调整政策指出,符合菏泽市公积金贷款条件的缴存人员,购买首套住房,首付款比例由不低于房屋总价款的30%调整为20%,购买第二套住房或再交易住房,首付款比例由不低于房屋总价款的40%调整为30%;另外多子女家庭购买首套房或有未成年子女的多子女家庭购自住房的,最高贷款额度提高10万元;使用公积金贷款购买装配式住宅的,最高贷款额度上浮20%。

1月4日,佛山市住房公积金管理中心发布关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知,提高首套住房及第二套住房公积金贷款最高额度:双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元;第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房,最高贷款额度可分别上浮10%且上浮比例可累加,即双缴存职工家庭首套住房最高可贷130万元。

去年已有超300条公积金政策出台

作为住房消费市场的关键,住房公积金在助推刚需改善型需求和住房租赁需求、促进房地产市场良性循环和内需消费的扩张方面发挥了较大的作用。2023年以来,全国房地产调控政策密集出台,其中公积金优化政策更是使用频繁的政策工具。

根据中指研究院统计数据显示,2023年各地已出台公积金相关政策超300条,政策主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。其中,已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化,其中超二十城执行公积金“认房不认贷”,多地降低公积金首付比例。

中指研究院指出,优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一,而各地公积金政策调控力度和节奏主要取决于当地市场表现及公积金使用情况。

针对近期多城公积金政策的调整,易居研究院研究总监严跃进认为,今年1月份各类政策积极释放暖意,进一步说明各地积极支持合理住房消费需求,对于购房成本降低和市场行情提振等都具有积极的作用。

南都·湾财社记者 孙阳

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